Vinhomes Cần Giờ (tên thương mại chính thức Vinhomes Green Paradise) là khu đô thị lấn biển quy mô 2.870ha do Vingroup phát triển tại huyện Cần Giờ, TP.HCM, khởi công ngày 19/4/2025 với tổng vốn đầu tư khoảng 10 tỷ USD. Thông tin tiến độ, bảng hàng, giá bán và thời điểm bàn giao được cập nhật theo từng đợt công bố; người mua nên đối chiếu tài liệu chính thức tại thời điểm giao dịch.
Bài viết tổng hợp toàn cảnh dự án Vinhomes Cần Giờ: vị trí, pháp lý, tiến độ, các loại hình sản phẩm (nhà phố, biệt thự, shophouse, căn hộ, khách sạn, văn phòng), bảng giá tham khảo và lưu ý thực tế trước khi quyết định.
Tổng quan dự án Vinhomes Cần Giờ
Khu đô thị Vinhomes Cần Giờ nằm tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh (nay thuộc xã Cần Giờ), TP.HCM, quy mô lập quy hoạch 2.870ha, trong đó hạng mục lấn biển khoảng 1.357ha. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ (thuộc Vingroup), đơn vị tư vấn chiến lược là Boston Consulting Group (BCG).
Dự án theo mô hình đô thị ESG, quy mô dân số dự kiến gần 230.000 người, khả năng đón 8-9 triệu lượt khách/năm. Điểm khác biệt lớn nhất là quy mô lấn biển và định hướng tích hợp đủ chức năng ở, nghỉ dưỡng, thương mại, tài chính trong cùng một đại đô thị.
| Tiêu chí | Thông tin chi tiết |
|---|---|
| Tên dự án | Vinhomes Green Paradise (còn gọi là Vinhomes Cần Giờ) |
| Vị trí | Mặt tiền biển, xã Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ Phần Đô thị Du lịch Cần Giờ (Công ty con của Tập đoàn Vingroup) |
| Phát triển và kinh doanh | Công ty Cổ phần Vinhomes |
| Tổng diện tích | 2.870 ha |
| Tổng vốn đầu tư | Khoảng 10 – 11 tỷ USD |
| Quy mô dân số | Dự kiến khoảng 230.000 cư dân |
| Lượng khách du lịch | Dự kiến thu hút 8 – 9 triệu lượt/năm |
| Pháp lý | Đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/500 số 340/QĐ-UBND ngày 24/01/2025 |
| Khởi công | 19/04/2025 |
| Mật độ xây dựng | 16 – 23% (ưu tiên mảng xanh và mặt nước) |
| Thời hạn sở hữu | Sở hữu lâu dài cho người Việt Nam; 50 năm cho người nước ngoài |
Vị trí và kết nối hạ tầng Vinhomes Green Paradise
Vinhomes Cần Giờ cách trung tâm TP.HCM khoảng 50km, cách Vũng Tàu khoảng 20km đường biển. Hiện tuyến di chuyển chính từ nội thành vẫn qua phà Bình Khánh hoặc đường Rừng Sác.
Hai dự án hạ tầng đáng chú ý nhất: cầu Cần Giờ vốn 13.200 tỷ đồng, đang thi công cọc khoan nhồi, dự kiến khai thác giữa 2029 thay thế phà Bình Khánh; và đường vượt biển Cần Giờ – Vũng Tàu khởi công 1/7/2026, vốn khoảng 93.000 tỷ đồng, kỳ vọng rút ngắn thời gian di chuyển hai địa phương còn khoảng 10 phút.
Các mốc hoàn thành hạ tầng liên vùng là kế hoạch công bố, có thể thay đổi theo tiến độ thực tế — không nên xem là cam kết cố định khi tính toán đầu tư.
Pháp lý và tiến độ xây dựng dự án Vinhomes Cần Giờ
Tình trạng pháp lý hiện tại
Dự án đã có Quyết định chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ, Quyết định 340/QĐ-UBND (24/1/2025) phê duyệt quy hoạch 1/500 cho 4 phân khu A, B, C, D-E, đánh giá tác động môi trường đã thông qua và Giấy phép xây dựng số 08/GPXD (15/4/2025) cho hạng mục lấn biển. Công dân Việt Nam được công bố cấp sổ hồng lâu dài; người nước ngoài áp dụng tối đa 50 năm theo Luật Nhà ở, được gia hạn thêm một lần.
Đây là văn bản pháp lý cấp cho toàn dự án. Với từng sản phẩm cụ thể, khách hàng vẫn cần xác minh trực tiếp với Vingroup hoặc đại lý phân phối chính thức trước khi đặt cọc. Tham khảo thêm: pháp lý dự án Vinhomes Cần Giờ đã hoàn thiện chưa.
Tiến độ thi công và bàn giao Vinhomes Cần Giờ
Báo cáo tiến độ tháng 7/2026 từng ghi nhận san lấp giai đoạn 1 đạt khoảng 68-80% tùy khu vực, một số trục đường nội khu đã trải nhựa và hệ thống đê kè đang được thi công. Đây là số liệu tại thời điểm báo cáo, không nên dùng thay cho biên bản hoặc thông báo bàn giao mới nhất. Chi tiết: tiến độ dự án Vinhomes Cần Giờ.
Thời điểm cấp giấy chứng nhận cho từng sản phẩm phụ thuộc nghiệm thu, bàn giao và việc hoàn tất nghĩa vụ tài chính. Khách hàng cần kiểm tra điều khoản trong hợp đồng và văn bản pháp lý áp dụng cho đúng căn, đúng phân khu trước khi giao dịch.
Các loại hình sản phẩm tại Vinhomes Cần Giờ
Vinhomes Green Paradise quy hoạch 4-5 phân khu chức năng (Vịnh Ngọc, Vịnh Tiên, Đảo Mặt Trời, Mũi Danh Vọng), mỗi phân khu phát triển một nhóm sản phẩm chủ đạo.
Nhà phố Vinhomes Cần Giờ
Nhà phố Vinhomes Cần Giờ diện tích phổ biến 75-125m², là dòng mở bán sớm nhất tại Vịnh Ngọc và Vịnh Tiên, phù hợp ở thực hoặc kinh doanh lưu trú nhỏ.
Lợi ích nổi bật:
- Môi trường sống xanh, gần gũi thiên nhiên rừng ngập mặn và biển Đông.
- Tiện ích nội khu đẳng cấp: công viên, trường học, bệnh viện Vinmec, trung tâm thương mại.
- Tiềm năng đầu tư cao nhờ du lịch bùng nổ (dự kiến đón 8–9 triệu lượt khách/năm) và hạ tầng kết nối (cầu Cần Giờ, metro VinSpeed). Lợi suất cho thuê dự kiến 6–10%/năm.
Biệt thự Vinhomes Cần Giờ
Biệt thự Vinhomes Cần Giờ gồm song lập (167-580m²) và đơn lập (256-900m²), tập trung khu vực ven biển, ven hồ nước mặn — hướng đến khách hàng tìm tài sản nghỉ dưỡng gia đình hoặc tích lũy dài hạn.
Đặc điểm nổi bật:
- Mật độ xây dựng thấp, không gian riêng tư, hồ bơi, vườn xanh.
- Vị trí đắc địa: ven biển, lagoon nhân tạo lớn nhất thế giới (Paradise Lagoon), gần sân golf Tiger Woods thiết kế.
- Tiến độ: Nhiều căn mẫu đã cất nóc, bàn giao dự kiến cuối 2026 – giữa 2027 cho giai đoạn đầu.
Shophouse Vinhomes Cần Giờ
Shophouse Vinhomes Cần Giờ diện tích khoảng 90-160m², thiết kế 3-5 tầng, mặt tiền kính lớn, bố trí quanh trục đại lộ và khu tiện ích trung tâm, kết hợp ở và kinh doanh F&B, bán lẻ, lưu trú ngắn ngày.
Đặc điểm nổi bật:
- Khai thác đa dạng: cửa hàng, nhà hàng, officetel, homestay.
- Lợi nhuận cho thuê cao (8–12%/năm) nhờ dòng khách du lịch và cư dân nội khu.
- Thiết kế hai mặt tiền nhiều căn, tối ưu kinh doanh.
Căn hộ Vinhomes Cần Giờ
Căn hộ Vinhomes Cần Giờ thuộc nhóm cao tầng, quy hoạch chủ yếu tại phân khu C và D trong giai đoạn phát triển tiếp theo (2026-2028). Giá bán và thời điểm mở bán cụ thể hiện chưa được công bố chính thức.
Điểm mạnh:
Giá hợp lý, quản lý chuyên nghiệp Vinhomes, tiềm năng cho thuê du lịch cao nhờ vị trí biển. Đây là dòng sản phẩm đa dạng nhất, dễ sở hữu và linh hoạt.
Khách sạn Vinhomes Cần Giờ
Khách sạn Vinhomes Cần Giờ thuộc nhóm lưu trú nghỉ dưỡng dự kiến phát triển gần các cụm vui chơi, thương mại, bến du thuyền và công trình biểu tượng. Hiện chưa có thông tin mở bán chính thức cho nhà đầu tư cá nhân.
- Định hướng gồm khách sạn cao cấp, resort và lưu trú phục vụ khách du lịch.
- Lợi thế dự kiến đến từ hệ sinh thái biển, MICE, giải trí và bến cảng.
- Giá bán, quyền sở hữu và đơn vị vận hành chưa được công bố đồng bộ; cần kiểm tra hồ sơ từng sản phẩm.
Văn phòng Vinhomes Cần Giờ
Văn phòng Vinhomes Cần Giờ được định hướng tại khu thương mại – tài chính Mũi Danh Vọng, gắn với hệ sinh thái dịch vụ, hội nghị và giao thông đường biển. Đây là sản phẩm thuộc giai đoạn phát triển sau.
- Phù hợp doanh nghiệp trong lĩnh vực tài chính, thương mại, công nghệ, logistics và du lịch.
- Kết nối dự kiến với trung tâm MICE, khách sạn, bán lẻ và bến cảng quốc tế.
- Diện tích, giá thuê và thời điểm khai thác chưa được công bố chính thức.
Tiện ích nội khu và ngoại khu Vinhomes Cần Giờ
Dự án được quảng bá với hệ tiện ích quy mô lớn: biển hồ nhân tạo Paradise Lagoon khoảng 443ha, sân golf, khu vui chơi giải trí 122ha theo mô hình safari mở, nhà hát Sóng Xanh, quảng trường văn hóa – thể thao và hệ thống công viên chuyên đề.
Về ngoại khu, dự án Vinhomes Green Paradise nằm gần Khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn Cần Giờ — lợi thế cảnh quan sinh thái nhưng cũng đòi hỏi quy chuẩn xây dựng, bảo vệ môi trường khắt khe hơn. Phần lớn công trình biểu tượng (nhà hát, tháp 108 tầng, safari) vẫn đang quy hoạch hoặc thi công, cần thời gian để vận hành thực tế.
Giá bán và giá cho thuê Vinhomes Cần Giờ
Giá bán Vinhomes Cần Giờ tham khảo giữa năm 2026 dao động 89,2 – 162,5 triệu đồng/m² đất (chưa VAT và kinh phí bảo trì) cho dòng thấp tầng, áp dụng đợt mở bán đầu tại Vịnh Ngọc, Vịnh Tiên — chưa phải bảng giá chính thức, đầy đủ toàn dự án.
| Loại hình | Diện tích tham khảo | Giá bán tham khảo (chưa VAT & KPBT) |
|---|---|---|
| Nhà phố liền kề | 75 – 125m² | 10 – 14,6 tỷ đồng/căn |
| Shophouse thương mại | 90 – 160m² | 14 – 35 tỷ đồng/căn |
| Biệt thự song lập | 167 – 580m² | 18,8 – 28,7 tỷ đồng/căn |
| Biệt thự đơn lập | 256 – 900m² | 25 – 48 tỷ đồng/căn |
| Căn hộ cao tầng | Đang cập nhật | Chưa công bố chính thức |
Về giá cho thuê Vinhomes Cần Giờ, dự án chưa bàn giao đại trà nên chưa có dữ liệu vận hành thực tế trên diện rộng. Một số môi giới ước tính shophouse khai thác kết hợp kinh doanh và lưu trú ngắn ngày có thể đạt tỷ suất gộp tham khảo 8-10%/năm khi khu vực lấp đầy dân cư — đây là ước tính minh họa, không phải cam kết.
Chính sách bán hàng Vinhomes Cần Giờ thay đổi theo từng đợt và từng sản phẩm. Người mua nên yêu cầu bảng tính có ngày hiệu lực, điều kiện vay, thời hạn hỗ trợ lãi suất, chiết khấu và các khoản phí trước khi đặt cọc.
Nên mua Vinhomes Cần Giờ để ở hay đầu tư?
Điểm mạnh:
- Pháp lý nền tảng rõ ràng: quy hoạch 1/500 đã phê duyệt toàn bộ, khởi công đúng tiến độ, sổ hồng lâu dài cho công dân Việt Nam.
- Tiến độ vượt kế hoạch: nhiều hạng mục hạ tầng, đường nội khu hoàn thành sớm hơn dự kiến 3-4 tháng tính đến 7/2026.
- Hạ tầng kết nối vùng đang đầu tư mạnh: cầu Cần Giờ và đường vượt biển Cần Giờ – Vũng Tàu đều đã khởi công.
- Đa dạng loại hình: nhà phố, biệt thự, shophouse, căn hộ, khách sạn, văn phòng — phù hợp nhiều mục tiêu tài chính.
Điểm cần lưu ý:
- Độ trễ hạ tầng liên vùng: cầu Cần Giờ dự kiến khai thác giữa 2029; 2-3 năm đầu bàn giao, dòng khách/cư dân thực tế có thể chưa đạt kỳ vọng.
- Giá/pháp lý sản phẩm cụ thể chưa chính thức: đặc biệt căn hộ, khách sạn, văn phòng — cần verify trực tiếp.
- Rủi ro tiến độ cấp sổ: phụ thuộc nghiệm thu hạ tầng theo từng phân khu, không đồng loạt toàn dự án.
Lưu ý trước khi quyết định
- Xác minh trực tiếp với Vingroup hoặc đại lý phân phối chính thức về giá, chính sách bán hàng và pháp lý sản phẩm cụ thể.
- Đối chiếu tiến độ hạ tầng thực tế với cam kết bàn giao trước khi đặt cọc.
- Xác định rõ mục tiêu ở thực, cho thuê ngắn hạn hay đầu tư dài hạn để chọn đúng loại hình, phân khu.
- Cân nhắc đòn bẩy tài chính, đặc biệt sau khi hết ưu đãi lãi suất, tránh áp lực dòng tiền khi lãi suất thả nổi.
- Theo dõi cập nhật thường xuyên vì giá bán, chính sách thay đổi khá nhanh theo tiến độ triển khai.
Câu hỏi thường gặp về Vinhomes Cần Giờ
Vinhomes Cần Giờ và Vinhomes Green Paradise có phải cùng một dự án không?
Đúng. Vinhomes Cần Giờ là cách gọi phổ biến, còn Vinhomes Green Paradise là tên thương mại của khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ do Vingroup phát triển.
Giá bán Vinhomes Cần Giờ hiện nay khoảng bao nhiêu?
Giá phụ thuộc phân khu, vị trí, diện tích và từng đợt bán hàng. Các mức giá trên website chỉ mang tính tham khảo; khách hàng nên yêu cầu bảng giá có ngày hiệu lực và xác nhận các khoản VAT, phí bảo trì, chiết khấu trước khi đặt cọc.
Vinhomes Cần Giờ đã có sổ hồng chưa?
Dự án đã có các hồ sơ pháp lý nền tảng cho quy hoạch và xây dựng. Việc cấp giấy chứng nhận được thực hiện theo từng sản phẩm sau khi đáp ứng điều kiện bàn giao, nghiệm thu và nghĩa vụ tài chính; cần kiểm tra hồ sơ đúng căn và đúng phân khu.
Vinhomes Cần Giờ có những loại hình sản phẩm nào?
Quy hoạch dự kiến gồm nhà phố, biệt thự, shophouse, căn hộ, khách sạn và văn phòng. Thời điểm mở bán, quyền sở hữu và tiêu chuẩn bàn giao khác nhau theo từng loại hình.
Khi nào Vinhomes Cần Giờ bàn giao nhà?
Tiến độ bàn giao phụ thuộc phân khu, hợp đồng và thông báo chính thức của chủ đầu tư. Người mua nên dùng lịch bàn giao ghi trong văn bản giao dịch thay vì các mốc dự kiến từ tài liệu quảng bá cũ.
Giá cho thuê Vinhomes Cần Giờ là bao nhiêu?
Dự án chưa có dữ liệu vận hành đủ rộng để hình thành mặt bằng giá thuê ổn định. Mọi dự báo lợi suất cần được xem là kịch bản tham khảo và phải tính thêm công suất phòng, phí quản lý, nội thất, thuế và chi phí vận hành.
Nên chọn nhà phố, biệt thự hay shophouse Vinhomes Cần Giờ?
Nhà phố phù hợp nhu cầu ở kết hợp khai thác linh hoạt; biệt thự ưu tiên không gian riêng tư và tích lũy dài hạn; shophouse phù hợp người có kế hoạch kinh doanh và chịu được rủi ro về lưu lượng khách. Nên chọn theo mục tiêu sử dụng, vốn tự có và khả năng trả nợ.
Căn hộ và khách sạn Vinhomes Cần Giờ đã mở bán chưa?
Thời điểm mở bán và chính sách cho căn hộ, khách sạn có thể khác nhau theo từng giai đoạn. Chỉ nên dựa vào bảng hàng, hợp đồng mẫu và thông báo chính thức còn hiệu lực tại thời điểm giao dịch.
Nguồn tham khảo: hồ sơ quy hoạch, thông tin chủ đầu tư, báo chí và các đơn vị nghiên cứu bất động sản. Dữ liệu có mốc thời gian cụ thể được giữ để tham chiếu lịch sử; giá bán, chính sách, pháp lý từng sản phẩm và tiến độ có thể thay đổi, cần xác minh bằng tài liệu còn hiệu lực trước khi giao dịch.
Xem chi tiết giá bán Vinhomes Cần Giờ và giá cho thuê Vinhomes Cần Giờ để đối chiếu chi phí và dòng tiền.